【Web個別相談対応力強化研修】
【Zoomの基本的な運用方法】
Zoomで個別相談する場合のホスト側の環境や設備、操作方法について研修します!
■ホスト(主催者)側のネット環境
・安定したネット環境について・カメラ&マイクの性能について
■担当者の対応姿勢相談者は、PC画面を通して担当者の対応力や雰囲気を観察しています!
・照明について・場所について・服装について
■基本操作
・Zoomで「パワーポイント」や「マイホームFP」を使っての相談業務は、「画面共有」機能を
使って行いますが、トラブルも多く発生します。トラブルを発生させない使い方を習得して頂きます。
【web相談メニュー】
今回の研修では、住宅購入を検討する中で一番のポイントとなる、「お金のはなし」です。
テーマ:【~住宅購入を決断する前に知っておきたい「お金のはなし」~】
■資金・住宅ローン
①住宅ローンはいくら借りる事ができるでしょうか?
・ご本人の感覚としての『借入可能額』と『銀行審査上の借入可能額』を明確に!
・銀行の審査基準と審査をクリアする為の対策とは?
②「固定金利」VS「変動金利」どちらが有利?
・それぞれの特性と注意点
・「固定金利」・・・段階金利タイプも確認しておこう
・「変動金利」・・・必ず理解しておこう!金利は低いがリスクもある!
“5年ルール”&“1.25倍ルール”
“未払利息”って何?何%の金利で発生するの?
■優遇税制をしっかり理解して有効に利用しよう!(期限にも注意!)
③「住宅ローン減税」・・・10年間で「400万円」とか「500万円」還付されるという営業担当は、
信用出来ない!(税還付とすまい給付金の仕組みを正しく知ろう!)
・知っておこう!“我が家はいくら?”子供の年齢が影響する!
“消費税増税による優遇税制”※期限付き:入居日
“コロナ対策による優遇税制”※期限付き:契約日・入居日
④「連帯債務」は、住宅ローン減税の還付額が大幅に増える場合がある!
⑤住宅取得資金贈与の特例・・・次々と非課税額が減少していく!(※期限付き:契約日)
・2500万円→1000万円→700万円
(R2年3月終了)(R3年3月終了)(R3年12月終了)
※後で気づいても取返しがつなかい!
■不安や疑問を解決したい!
⑥「頭金が少ない」・・・・もう少し頭金を貯めてから考えた方が良いですよね?
家賃を払いながら預金をする!そこに潜むリスクも知っておこう!
⑦「賃貸の方が気楽!?」・・人生100年!資金に余裕のある人は生涯賃貸生活もできるが・・
普通のサラリーマンの場合は、賃貸生活のリスクを知っておこう!
■将来の教育費や老後資金まで踏まえた資金計画を考える!
⑧「ライフプランシミュレーション」・・・人生を俯瞰する事で問題点を把握します!
教育費の対策、老後資金の対策、高断熱住宅は老後の生活を楽にしてくれる!?
※研修には、「工務店革新ネット」の会員向けツールを使います。
■スマートトークなび ■ライフデザインなび
【お申込み】
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